Zentral gelegene Immobilie mit vielseitiger Nutzung

Zentral gelegene Immobilie mit vielseitiger Nutzung

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Zentral gelegene Immobilie mit vielseitiger Nutzung

Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein vermietetes Objekt mit einem Haupthaus und zwei Anbauten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit mediterranem Charm und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit großer Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der große Außenbereich, welcher mit seiner Begrünung zum Verweilen einlädt. Das Objekt eignet sich im gegenwärtigen Zustand besonders für Kapitalanleger.

Derzeitig sind Betreiber vorhanden, welche über langjährige Gastronomieerfahrung verfügen und ein Italienisches Restaurant betreiben. Dieses ist sehr gut ausgelastet und wird von den Einwohnern gut angenommen.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wurde 2019 umfänglich saniert.

Durchgeführte Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen:

• Komplettsanierung Dach inkl. Eindeckung mit Ziegeln und Eternit. (2019)

• Komplettsanierung des Elektroleitungs- und Anschlusssystems. (2019)

• Komplettsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen. (2019)

• Umbau Küche und Erweiterung Gastraum (2021)

Ausstattung

Die Immobilie beinhaltet:

Restaurant EG:

– Gastraum mit Theke

– Gastro Küche

– 2 WC´s

– sehr große Freifläche mit Biergarten

– Lagerräume

– Starkstromanschluss

Wohnung OG:

– 4 Zimmer

– 1 Bad mit Dusche und Badewanne

– 1 Balkon – Küche

Dieburg ist eine Stadt und ein Mittelzentrum in Südhessen, etwa 15 km östlich von Darmstadt. Dieburg war vor 1977 Kreisstadt des Landkreises Dieburg und liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt.

Geologisch ist Dieburg durch das Tal der Gersprenz geprägt. Die Böden bestehen überwiegend aus tertiären Ablagerungen wie Kies, Sand und Ton überdeckt von jüngeren Flussablagerungen sowie Löss- und Flugsanddecken. Die Stadt liegt nördlich des auslaufenden Mittelgebirges Odenwald in der Dieburger Bucht, die ein westlicher Ausläufer der Hanau-Seligenstädter Senke (Hanauer Becken oder auch Östliche Untermainebene) ist. Nördlich und westlich der Stadt liegen ausgedehnte Waldgebiete der Dreieich. Höchste Erhebung ist der Mainzer Berg (auch Moret genannt) mit 227 m ü. NN.

Fußläufig sind sämtliche Versorgung- und öffentliche Einrichtungen erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Insgesamt wird die Lage des Wohnund Geschäftshauses als „gut“ eingestuft.

Name und Anschrift des Anbieters
Name: REMCI Finance GmbH, Paul-Ehrlich-Str. 38, 63322 Rödermark
Geschäftsführerin: Anke Lämmerzahl und Thomas Ehrhardt

Rechtliche Hinweise
Rechtsform: GmbH
Registergericht: Amtsgericht Offenbach
Registernummer: HRB51362
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE321102354

• Erlaubnis-, Registrierungs- und Aufsichtsbehörden ist die IHK Offenbach am Main Stadt und Kreis

• Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch den Kreis Offenbach

• Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info):
Registrierungsnummer D-QU79-GBOXT-54 (für §34d GewO),
Registrierungsnummer D-W-160-KDI8-55 (für §34i GewO)

• Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: IHK (Industrie- und Handelskammer) Offenbach am Main, Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main, www.offenbach.ihk.de

• Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: IHK (Industrie- und Handelskammer) Offenbach am Main, Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main, www.offenbach.ihk.de

• Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliendarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: IHK (Industrie- und Handelskammer) Offenbach am Main, Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main, www.offenbach.ihk.de
Mitglied der IHK (Industrie- und Handelskammer) Offenbach am Main, Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main, www.offenbach.ihk.de

Berufsbezeichnungen:
Immobilienmakler nach §34c Abs. 1 GewO; Bundesrepublik Deutschland, Versicherungsmakler nach §34d Abs1 GewO, Immobiliardarlehensvermittler nach §34i Abs. 1 S. 1 GewO

Berufsrechtliche Regelungen:
• §34c GewO
• §34d GewO
• §34i GewO
• §§59-68 VVG
• VersVermV

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Gemeinsame registerführende Stelle:
Die gemeinsame registerführende Stelle im Sinne des §11 Absatz 1 Nr. 4 VersVermV und nach §34i Gewo bzw. ImmVermV ist der Deutsche Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V. Dieser ist zu erreichen unter: DIHK Berlin, Breite Str. 29, 10178 Berlin (Telefon: 0180 6 00 58 50, Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60 €/Anruf, weitere Informationen unter www.vermittlerregister.info).

ZU IMMOSCOUT24

Allg. Details

Art der Immobilie : Haus
Typ : Anlageobjekt / Gastronomie / Gewerbeimmobilie
Preis : 1.250.000,00
Fläche : 365 m²
Grundstücksfläche : 1118
Zweck : Kauf
Status : Verfügbar
Zimmer : 4
PLZ : 64807
Stadt : Dieburg
Bundesland : Hessen
Land : Deutschland
Immobilien ID : 33617

Struktur

Baujahr : 1980
Objektzustand : Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2019
Heizungsart : Zentralheizung
wesentliche Energieträger : Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln : 3
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 20
Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30
Parkflächen : 7
Etage(n) : 2
Schlafzimmer : 4
Badezimmer : 1

Ausstattung

Keller
Balkon/Terrasse
Gartennutzung
Garten
Wäscheplatz
Badewanne
KFZ-Stellplatz
Gasheizung
Renoviert
Sanitärbereich / WC
Küche
Spülmaschine
Kühlschrank

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Thomas Ehrhardt

7 properties
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REMCI Finance

Montag - Freitag 9 - 17 Uhr

Büro: REMCI Finance GmbH
Paul-Ehrlich-Strasse 38
63322 Rödermark

+49 (0) 6074 304 22 77
info@remcifinance.de

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